本报讯（记者郑荣林）为了给在南昌工作的女儿买套房，吉安市的刘先生从9月份开始，就频频出现在红谷滩的各个房产中介，但至今也没买到合适的房子。“不是没有好房子，只是价格涨得太高了。”他说，有的房源月底与月初相比，每平方米涨了四五百元。在看到近期国家频频出台楼市二次调控政策后，他选择了“再等等看”。10月14日，记者在采访时了解到，在楼市新的调控政策出台之后，二手房市场的观望气氛开始上升。业内人士分析，观望氛围浓厚是二手房市场震荡的前兆，下一步成交量可能下滑，并引发价格的松动。

　　买方要等等，卖方急抛房

　　“张先生，已经找到了合适的房源，有空过来看看吧。”10月14日，广场东路一房产中介经理刘玉兰给客户打电话，得到的答复是：“最近没有时间，过段时间再说。”刘玉兰一听就明白，这是在推脱，最近几天她经常听到客户类似的回复，因为楼市二次调控政策出台后，许多有意购房的客户都在观望政策对市场的影响。

　　满堂红房产置业公司交易部总监万建斌说，与上海、深圳等一线城市相比，南昌二手房市场对调控政策的反应要“慢一拍”，目前无论是成交量还是成交价都没有变化。但是，根据市场规律，观望氛围加重，是市场震荡的第一步，紧随其后的是成交量下滑，并由此引发价格的松动。经过一个月政策“消化期”后，预计南昌二手房在11月会出现较为明显的震荡。

　　实际上，现在有些卖方已经开始“立场不坚定了”，从该公司的近期房源登记量来看，比9月份增加了10%至20%，预计之后还会继续增加，这说明在楼市调控力度加大的背景下，卖方对楼市未来的走势信心不足，担心二手房“接盘者”减少，想赶在楼市出现震荡前脱手。

　　“坐地涨价”要刹车

　　很多购房者选择观望也是迫于无奈，刚性需求者购买第一套房，不受调控政策中贷款利率、首付比例等限制，可就是承受不了价格的大幅上涨。有业内人士分析，红谷滩板块是南昌二手房市场的主要“货源地”，但在9月房价就总体上浮了10%至20%，不仅让许多有意购房的市民连连摇头，甚至连房产中介也瞠目结舌。

　　“一旦市场上的房源大量增加，那么刚性需求的可选择余地也会更大，议价空间也会加大。”有业内人士告诉记者，南昌部分板块的二手房价格出现非理性上涨，以红谷滩板块为例，近两个月上涨了10%至20%。易佰家不动产公司红谷滩店经理蔡伟告诉记者，以万达华府一套128平方米的二线江景房为例，8月份的成交价约96万元，现在的挂牌价已达到110万元，有些房东的报价甚至达到了每平方米一万元。

　　有些房主的涨价速度之快，令从事房产中介多年的蔡伟也难以置信。9月中旬，一个客户看中了红谷滩某楼盘的一套房子，挂牌价是70万元，买卖双方约定了签合同时间。第二天，房东就变卦了，提出加价2万元，无奈之下，买主同意了。可等到正式签约时，房东又提出要加价2万元，即便如此，买方最终还是同意了。其实，这并非是一个特例，在蔡伟9月经手的房源中，有三成房东临时提出了加价要求。

　　受调控政策影响，南昌市二季度二手房成交量下降了三至五成，许多中介甚至两个月都没有一单生意，7月全市二手房成交量为1596套。按照二手房市场的规律，8月份由于天气炎热，本该是淡季，但当月的成交量达到2117套，而9月的成交量增至2455套，出现了量价齐升的势头。对此，爱建房产总经理黄安分析，9月二手房市场的火爆，主要因素是随着老城区棚户区改造速度的加快，大量的拆迁户支撑了市场的刚性需求。由于国家可能进一步出台调控政策，地方的配套调控政策也会很快“落地”，因此，下一步二手房市场的观望气氛会越来越浓厚，房价也可能出现松动，至少不会再出现“疯涨”的势头。