大江网讯记者秦海峰报道：从上个月底开始，国家部委再次出台房地产调控政策，力求为房地产市场降温。近期南昌部分商业银行响应国家政策纷纷出台措施，除了暂停发放第三套房贷外，部分银行还收紧了异地购房贷款发放，如果外地人要在南昌购房，贷款更严了。

　　中国银行、工商银行收紧房贷

　　18日，大江网记者在中国建设银行和中国农业银行了解到，目前两家银行尚未就南昌范围内的外地购房者进行额外限制。“目前，根据总行的要求，只要有完全刑事能力，且在中国有合法身份的公民都可贷款，对于外地户口限制还没有明确的要求。”农业银行一位工作人员告诉记者。

　　而中国银行和工商银行，则对外地人在南昌购房申请房贷有了限制。中国银行一位负责人表示，“如果不是南昌本地居民，那么就必须在南昌居住满一年以上，而且还要提供近一年来的纳税证明或社保缴费证明，才可申请房贷。”

　　中国工商银行则要求，如果购房者户口不在南昌的，那么工作单位则必须是南昌的，且要有合法收入证明，如果两者都不在南昌本地，那么就不能贷款。总体来看，必须是常住南昌的外地人，才可能在这两家银行进行房贷申请。

　　银行政策开始影响二手房交易

　　银行房贷收紧，最直接地影响到了二手房公司的成交。大江网记者在鸿基房产和江投置业部分门店了解到，近日来，二手房成交量开始有所下降。“其实要房的人还是挺多的，但是国家政策出台加上银行收紧房贷，就使观望的购房者越来越多，希望房子会再降价。”鸿基房产一位工作人员告诉记者。

　　而有业内人士认为，购房者的观望只是政策出台前的一个大众化表现。“新政出台一定是有杀伤力的。”鸿基房产的李国平认为，首付提高至30%加上银行限制外地人房贷这些政策，都将影响到南昌的房地产市场，而且如果这次的调控政策未能产生明显效果，那么再出台更加严厉的政策也是有可能的。

　　不过，也有另外一种观点认为，限制外地人购房只是一种临时性政策。南昌某地产营销总监陈秀平对记者表示，既然房产是商品，流动性是商品的属性之一，那么就应当允许房产的流动性(表现为房产权的换手)。限制外地人购房是人为阻断商品的部分流通，有悖商品社会法则。且限制外地人购房，就限制了社会人口的流动和迁徙，不论对需求者还是对商品经济都是不利的。