大江网讯 记者秦海峰报道：近日，国家有关部委分别出台房地产二次调控政策，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等等，这些出台的措施被认为是4月份楼市“国十条”的延续。

　　如此“凶猛”的楼市新政，会对刚刚回暖的南昌楼市产生什么样的影响？“银十”还会不会出现？对此，大江网记者联合南昌房地产信息网对南昌楼市10位营销总监进行采访，纵论新一轮楼市调控政策对房地产市场的影响。

　　政策凶猛 短期成交受影响

　　杨栋(洪客隆地产总经理助理兼营销总监)：这次新政我想第一是对“国十条”的延续，第二就是针对“金九银十”这个传统的楼市旺季，防止因为购房者的盲目而出现房价飙升。至于对南昌房地产市场的影响，我想这次政策非常凶猛，首付提高、三套房停贷等政策会造成很大一部分购房者持币观望，短期内成交量肯定会大幅下降。

　　部分购房者或延缓购房

　　陈秀平(平安象湖营销总监)：随着大城市和二三线城市房价的回升，使得前期“国十条”的调控失效。本轮新政的出台正是对上一轮新政的力度加强，购房门槛明显增高，但是真正的炒房者不需要贷款，所以这次楼市调控政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了很大一部分有改善需求但改善能力不强的消费者，会使这些刚性需求者被迫延缓买房计划。

　　新政可能误伤刚性需求

　　程枫(置业国际总经理)：国家选择在“金九银十”国庆节前出台新政，是对房地产市场睿智判断的结果，同时也释放了国家将严厉调控房地产市场的信号。随着4月新政“国十条”影响力的消失殆尽，房地产市场整体出现回暖，在这个时机出台调控新政，将会很好地抑制房价走势，确保房地产平稳健康发展。

　　本轮调控政策更精准、明确，市场可操作性更强，而且对房贷的界定更清晰、严格。同时，首付的提高也极有可能导致部分刚性需求者无力买房。

　　楼市调控将成长期行为

　　李念(丰源集团营销总监)：此次楼市调控政策出台时间比较微妙。在国庆节前一天，我想目的无非是想改变大家对楼市“金九银十”的预期，不要让国庆黄金周再成为楼市的“黄金周”，政策之严厉显示了政府宁愿错杀“刚需”也要把房价调控下来的决心。

　　应该说调控此后会成为长期行为，房价此后也是以下调为主，但是此次新政对南昌房价影响不会起到立竿见影的效果，因为南昌楼市不少片区供应量有限，这就使得房价下调空间很小。

　　政策力度很大 关键看落实

　　王维(唯客集团房地产事业部常务副总)：此次出台的调控措施不再区分面积、房屋套数和房屋性质，一律要求对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，这与“国十条”相比，进一步严格了首付款比例。政策设计虽好，但关键还要看落实，如果落实不好，再好的政策也是空话。

　　开发商采取策略回避新政影响

　　彭朝晖(绿湖豪城副总)：我想楼市调控的目的是为了稳定房地产，而不是打压房地产市场健康发展。如果一味以强制调控打压房价，势必会造成房价反弹。

　　本次新政主要是为了加强对房价上涨过快的控制，而且本次调控酝酿已久，可能受一线城市房价的回暖影响而提前出台。虽然会对南昌楼市产生一定的冲击，但我想开发商可能会采取策略予以回避。

　　楼市调控政策太多不是好事

　　唐永国(红谷一品总监)：本轮新政是继续加深4月17日新政“国十条”，在楼市调控在方式上并没有新变化。国家调控房地产市场主要是为了稳定房价走势。但房地产走势应该市场为主导，楼市调控政策太多不是好事，频繁的政策调控无疑会阻碍房地产市场发育。

　　“被政府拦在门外的消费群体不是我的菜”

　　赵熙(江西盈科地产副总经理)：纵观近期一系列楼市调控政策，根据目前南昌房地产市场的供需失衡状况，低端消费客户群体肯定会受影响，很多买不起房的消费群体都被堵在门外，而对于有购房能力的群体来说是一个抢购房源的好机会。正如开发商所说的“被政府拦在门外的消费群体不是我的菜”。

　　楼市新政国庆加码意在稳定房价

　　梅记安（浪琴湾副总经理）：国家楼市新政这个国庆节前出台，首先，“国十条”出现之后的政策至今已无效果。一二线城市近期量价齐升，之前的政策面临失效。其次，新政可以防止房价进一步上涨，稳定楼市价格。

　　释放楼市继续严厉调控信号

　　李茂龙（幸福时光营销总监）：近期楼市在一二线城市的全面回暖，一直成为各大媒体关注的焦点，而此时国家在国庆节前对楼市调控的再度加码，也释放出国家对楼市调控的力度与决心，一个健康稳定的房地产市场环境是政府、企业和购房者都期待的。