大江网讯 记者秦海峰报道：南昌房地产信息网统计数据显示，1月份南昌市区商品房住宅销售1936套，同比下降42%，二手房住宅成交473套，同比下降80%。与此同时，1月份以来，南昌新建商品住宅库存一直维持在1.4万套以上的高位。业内人士分析认为，库存压力将迫使南昌房地产企业加大打折促销力度。

　　新房二手房成交量同比双双下跌

　　春节期间，南昌楼市成交量跌破历史最低值。但是纵观整个1月，南昌大量新开楼盘赶在节日前集中上市，因价位适中，吸引了不少刚性需求者入市购买，与上月相比，商品房交易量出现攀升。

　　1月份，南昌市区商品房住宅销售1936套，同比下降42%，与去年12月份相比上涨62%；商品房销售面积20.84万平方米，同比下降40%，与去年12月份相比上涨62%，非住宅成交6.17万平方米，环比下降43%，合计664套。1月份南昌市区新建商品房成交量主要集中在高新开发区、青山湖区和红谷滩，其中高新开发区1月份成交住宅870套，青山湖区成交555套，红谷滩成交305套，环比均有60%以上的涨幅。

　　与此同时，1月份南昌二手住宅成交量则表现不佳。1月份，南昌市二手房住宅交易473套，面积3.92万平方米，较上年同比下降80%和81%，与去年12月份相比下降54%和53%。

　　低价格楼盘唱主角 销售率低位徘徊

　　统计数据显示，1月南昌市(含南昌县和新建县)20个楼盘新推出了32.81万平方米的房源，环比减少了10.8万平方米，其中有9个新盘入市，而所有楼盘整体销售率约为40.88%，相比上月有小幅提升，但仍在低位徘徊，这直接导致1月新建住宅成交量同比大跌。

　　价格方面，由于销售率不理想，1月份所有推盘楼盘中，以4500-5500元/平方米价格区间为主，市中心、朝阳洲、青山湖和红谷滩这些板块均无太大动作，高价楼盘基本没有入市。刚需楼盘当道、南昌市区周边地区的楼盘集中供应，这两大原因使得成交均价有大幅度回落。

　　南昌房地产信息网统计数据显示，1月份南昌楼市高层的供应量为18.49万平方米，相比于上月下降14.53万平米，下降幅度为44%。而多层、小高层、公寓和花园洋房产品供应均有增加，户型方面，1月份南昌两房房源供应面积达到19.27万平方米，环比上月增加了3.55万平方米，三房房源相比上月减少了7.35万平方米，但无论建筑形态和户型，所有房源销售率均在50%以下。

　　库存压力持续 南昌房价下行几率增加

　　业内人士分析表示，1月份南昌新建商品房成交同比大幅下滑，主要是受开发商在传统淡季春节期间推盘量较小的影响。对房地产市场预期下调，开发商和购房者僵持不下是导致楼市成交大跌的主要原因。

　　截至2月9日，南昌新建商品房库存仍高达1.4万余套，处于高位运行状态。一边是成交量同比大跌，一边是库存高位运行，业内人士分析认为，随着购房者降价预期进一步加剧，2012年上半年房地产库存压力都会很大，楼市的深度调整将迫使南昌房地产企业加大打折促销力度，房价下行几率进一步增加。