今视网讯 2月南昌新房日均交易量比1月下旬锐减，二手房交易量却持续上升
   
　　相对于1月下旬新建住宅类商品房日均交易量超过300套的火爆场景，2月份日均交易量仅40套的数据就显得过分冷清了，是限购令造成的一时对峙，还是楼市真正到了的拐点？
   
　　昨日，记者深入采访，为读者再现一个南昌楼市的真相。

　　2月南昌新房日均交易量仅40套
   
　　22日，南昌的天气突然转阴。红谷滩新区丰和大道某楼盘销售经理江荣，百无聊赖地坐在工作台前，享受着难得的空闲。
   
　　作为一位房产资深销售经理，在江荣的记忆中，更多的是忙碌、忙碌、再忙碌。然而，一切在这个2011年的春天里改变了。限购令的出台，让南昌楼市销售人员多了一份清闲。
   
　　2月1日起，南昌开始在东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区和红谷滩新区实施限购。上周（14日至20日）南昌新建住宅类商品房交易量仅为286套，21日成交28套， 22日则成交36套。
   
　　统计数据显示，限购令实施以来的20多天，南昌新建住宅类商品房交易日均保持在40套左右。这一数据昭示着一个清晰的事实：市场观望情绪逐渐滋长，买卖双方开始进入拉锯战。
   
　　连日来，上海、北京、青岛等十多个城市相继出台限购令，南昌是否会调整限购令？买卖双方都在等待。

　　“限购令”让南昌楼市陷入沉寂
   
　　江荣清楚地记得，忙碌与空闲的转变始于1月29日。
   
　　1月21日，南昌市房管部门悄然发布“限购令”，南昌居住家庭2月起在限购区域内只能购买一套新房，为抢搭末班车，1月下旬南昌新建住宅类商品房日均交易量超过300套，写下了南昌楼市火爆的一笔。
   
　　南昌限购令规定，2月1日起，有超过2套住房的家庭，再购新房则不予办理房产证。受此影响，1月29日，江荣的空闲就此到来。
   
　　“再也不用追在购房者的屁股后面，催人家交款了。”江荣似乎有点自嘲，限购令的实施，阻挡了部分市民投资置业。
   
　　2月1日，南昌限购首日，新建住宅类商品房成交8套。随后，江荣和伙伴们回家安心过春节。
   
　　在这个期间，南昌楼市开始步入观望时期。7日至13日，南昌新建住宅类商品房成交214套；14日至30日，成交286套，南昌楼市开始陷入沉寂。
   
　　 在报端、户外媒体上，开发商促销广告也开始销声匿迹，江荣和伙伴们的销售热情渐渐隐退。“前来看房的，大多是打酱油的。”江荣笑了，却有点无奈。
   
　　江荣的“清闲”并非个例。在青山湖区京安路某楼盘销售处，同样是门可罗雀。该处销售经理说，2月份他们只有不到10个客户前来看房，成交的仅有两套，那还是2010年签订的合同。
   
　　“清闲”的并不只是楼盘销售处，在南昌房地产交易中心大厅，虽然前来过户办证的人不少，但交易中心工作人员告诉记者，与1月下旬相比，前来办证的人数几乎减少了一半，来办证的市民大多与二手房、商铺交易有关。

　　新建商铺成交量超过住宅
   
　　不过，也不是所有的房产从业人员都像江荣一样，能有一份空闲。
   
　　2月以来，南昌二手房中介公司却迎来“春天”。据南昌房地产信息部门统计数据显示，进入2月以来，南昌二手房交易量持续上升。
   
　　 21日南昌住宅类二手房交易量为73套，22日成交92套；而新建住宅类商品房交易则分别只有28套和36套。
   
　　“南昌版的限购令，未将二手房纳入限购范围。”多家二手房中介公司负责人一语道破玄机，市民把投资置业的目标转向了二手房市场。
   
　　南昌房管部门负责人也透露，为避开限购令，部分“被限购”家庭也忙着将产权转让，以寻找机遇在限购区域内出手购房。
   
　　 热的除了二手房，还有商铺。统计数据显示，至22日下午5点30分，南昌新建商品房交易量达95套，创下2月以来日交易最高值。不过，95套商品房中非住宅占59套，住宅仅有36套。

　　县区房地产市场“跑火”
   
　　 在南昌县、新建县两个距离南昌城区较近的县，房产销售人员却并不清闲。南昌限购令给周边县区楼市加了把火。
   
　　在上周南昌楼市新房成交龙虎榜上，英雄经济开发区和经济技术开发区两处楼盘分别占据冠亚军。
   
　　数据显示，2月9日至19日，南昌县新建住宅商品房成交量达770套，而南昌市区成交量仅有465套。同样，21日南昌县以72：28超过南昌，22日则以69：36再次超过南昌。
   
　　“下月将有新楼盘推出，现在正在准备庆典仪式。”昨日，南昌县银三角附近某楼盘策划部负责人对记者说，“也不排除提价的可能。”

　　市场观望情绪弥漫
   
　　 限购令带来的威力已经逐步显现。
   
　　采访中，多位采访对象声称，发挥作用的并非是限购令所言的“限购”，而是这一政策出台后造成的市场观望情绪。
   
　　南昌房地产交易中心负责人也表示，每一次政府出台调控政策，总会出现一段时间的观望期。
   
　　不过，他表示，除限购令造成的市场观望外，楼市季节性的淡季也同样不容忽视。“淡季遭遇‘限购令’双重夹击，情形在意料之中。”该负责人称。而具体到楼市交易，他认为，限购令是造成市场观望情绪滋长的主要因素。
   
　　实际上，“限购令”影响的不仅是购房者买房的热情，更影响了开发商整体推盘的速度。据南昌房管部门统计，今年2月南昌楼市市场未有新开盘项目上市，“供求双方”的观望情绪都非常浓厚。
   
　　“接下来，预计市场将进入新一轮观望期，届时量跌价平的态势将进一步持续，持续时间至少为半年。”南昌房管部门一位负责人称。
   
　　南昌限购令比“国八条”早出台5天。按照要求，南昌可能还要出台细则，调整限购令，但却迟迟未见动静，也让南昌房地产市场多了一份不安。
   
　　“最大的原因，是担心调控过猛，对房地产市场带来较大的影响。”对于未来南昌楼市，开发商都只用四个字来形容：静观其变。

     供稿