5日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖，去年出台的一系列楼市优惠政策可能在年底到期。

　　与此相对应的是，“二套房贷”优惠政策原计划执行的结束时间恰好也是今年12月31日。目前，北京、上海、杭州等地的银行已经开始收紧“二套房贷”。

　　对此，省内的各家银行有何动向？南昌的购房者对市场有何反映？带着种种疑问，记者进行了相关采访。

　　南昌市民患上“消息疲劳症”

　　万健生是南昌市塘子河农贸市场的一名商户，在京东镇有一套两居室，为了改善居住环境，一直想在红谷滩再购置一套三居室。他原打算等明年春节后再出手，可面对“明年可能取消‘二套房贷’优惠政策”的消息，他有些按捺不住了。

　　万健生向记者抱怨说：“消息一天一个样，一会儿说变，一会儿说不变，让人都患上‘消息疲劳症’了。”

　　昨日上午，担心吃亏的万健生还是让银行工作人员给他算了一笔账。

　　记者发现，若万健生购买第二套房，在首付不变的情况下，商业贷款50万元，还款期限为10年，按照现在享受七折的优惠利率，每月还贷5100元左右，而优惠政策一旦取消，每月还贷金额接近5540元。无形中，每月需要多交440元左右。

　　另外，若万健生购买的是未满5年的二手房，数千元的契税、营业税或许还得转嫁给他。

　　中介公司：未收到银行正式通知

　　媒体解读和坊间传闻对南昌市场有何影响？昨日上午，记者走访了鸿基房产、江投置业等几家本地中介龙头，发现在执行层面上依然波澜不惊。

　　鸿基房产一郭姓店长表示，银监会的重申对南昌二手房交易没有多大影响。由于公司和南昌的几家银行一直保持着“密切的合作关系”，客户不仅可以继续享受“二手房贷”优惠政策，而且还可以通过“调整评估价”的方式，将国家规定的“首付四成”变成“首付三成”。

　　在江投置业采访时，一名王姓店长告诉记者，契税、营业税、首付和利率的优惠都将在12月31日到期，明年会不会延续，现在还说不准。

　　王姓店主坦言，每次政策出台之前，总有各种专家发表分析和言论，他认为，房价是市场决定的，生意该怎么做，还怎么做，等政策出来后再说。

　　省内银行：贷款政策仍较宽松

　　昨日上午，记者以普通市民的身份来到招商银行阳明路支行，询问该行的“二手房贷”政策。零售银行部客户经理卢川告诉记者，该行目前仍可执行现行的优惠政策，若客户的资金信用、收入、购房面积等达到必要条件，甚至可以享受到“和一套房差不多”的优惠政策。

　　对此，一名业内人士告诉记者，“房贷业务是省内银行的优良资产，有些中小银行在年底前，甚至只需首付两成或三成便可按揭第二套房，同时还享受七折利率优惠。”

　　记者随后向工商银行、浦发银行、兴业银行等几家银行咨询，发现各银行的贷款政策还是比较宽松，没有出现北京、上海、杭州那种“收紧”的局面。

　　面对“找上门的业务”，中信银行一客户经理直言，银监会天天说要严格执行国家政策，但银行该放贷还是会放贷，客户不用太担心。

　　对此，江西师范大学肖华忠教授分析认为，外地银行收紧“二套房贷”可能是贷款任务完成得差不多了。

　　肖华忠认为，近年来随着各种股份制银行进驻江西，市场竞争变得白热化，省内银行即便完成全年贷款指标，仍会超额做大业务量，这是金融机构跑马圈地的一个集中表现。

　　省银监局：取消优惠可能性加大

　　昨日下午，记者就坊间传闻明年取消“二套房贷”优惠政策咨询了省银监局。一名工作人员认为，政策风向标的最终决定权在市场，但传闻并非没有依据。

　　他说，出台“二套房贷”优惠政策的初衷是为了减轻购房者经济压力，规范房地产市场。今年前三季度的一手房行情直接带动了二手房的热销，加上明年通货膨胀的预期，楼市已经变得非常活跃。因此，银行加息、终止“二套房贷”优惠政策的可能性正在进一步加大。

　　文/记者罗时刚