在浓厚不减的观望气氛中，12月南昌二手房交易量依旧呈现稳中有降的态势，与去年同期相比自是不可同日而语了。受新房降价促销因素影响，二手房业主心态松动，降价个案逐渐增多，却并未形成普遍降价的趋势，降价范围也仅停留在个别房源，整体价格的下降还并不明显。在此背景下，预计南昌楼市的销售量及房价还将有所回落。

　　成交量稳中有降 中介靠租赁过活

　　12月，南昌二手房交易量继续低位运行，较前一周略有下调。据南昌房地产信息网数据显示，上周（即12月19日至12月25日），南昌二手房共成交239套，其中二手住宅成交219套，成交面积17858.78平米，成交套数环比前一周减少2%，面积减少3%。上周二手住宅日均成交31套，与11月份日均成交34套相比下降幅度不大。

　　“11、12月二手房成交虽逐渐平稳，但与去年同期单月成交2500套相比，如今1000套上下的销量可谓差强人意。”中环地产总经理助理李国平告诉记者。

　　业内人士分析认为，在楼市政策的作用下，刚性需求成为南昌购房族的中坚力量，后市政策的未知性及走向的不确定性使得刚需购房者不敢贸然出手，而是选择更加保守的观望态势。同时，二手房业主对房价的预期仍然存在一丝期望，加上二手房定价多受个人主观因素影响。在此背景之下，预计南昌楼市的观望情绪或更浓厚，整体销售量及价格也将延续稳中有降的态势。

　　经历连续多月的市场低迷，房屋中介的日子也愈发难过。据红谷滩某中介的经纪人称：“现在的情况大抵是一周带看3个客户，一月能保证1套成交已是万幸。有时在店里坐上一天也未必有人上门，接到电话也比以前少很多。很多门店都处于亏损状态，经纪人赋闲在家，只好靠多做点租赁业务来过活了。”

　　二手房降价个案增多 整体价格下降不明显

　　记者通过走访了解到，二手房降价个案增多，不少门店纷纷以急售房、特价房为主打产品吸引客户，但很多房源依然是雷打不动的价格，整体价格的下降还并不明显。青山湖区某门店程店长告诉记者：“一些急售房、特价房的出现多是因为业主急需资金周转而主动降价，但这种情况毕竟在少数。大多数业主抱着‘卖不卖无所谓’的态度，有的认为现在卖不到好价钱，干脆不卖或把价格挂得很高。”

　　究其原因，鸿达房产客服部经理王国华认为：“与新房不同，二手房的定价受业主主观影响大，因其个人出售迫切度的不同，对于价格的预期也不相同。即便是在2009年楼市非常火爆的时期，仍会出现某套房源成交价格低于市场平均水平，或者某位业主大幅降价卖房的现象。因此，单一降价的个案不能说明整体市场走势。目前来说，楼市成交大幅下滑已经成为不争的事实，但二手房价格尚未步入整体下行的阶段。”（记者陈璇璇)