伴随南昌地铁一号线建设工程的全面推进，一些可能成为安置户的购房者提前涌入楼市，给持续低迷的楼市带来了一丝暖意。

　　需求方面，随着春节效应的逐渐减退，房产经纪公司的客户咨询量及带看量大幅提升，其中有不少是此次地铁一号线房屋征收工作衍生的安置户。

　　供应方面，面对丝毫不放松的调控政策，去年还在观望的业主，纷纷在今年表明“诚意出售”，因此二手房诚意挂牌也小幅上扬。

　　购房者是否可以考虑抄底楼市？

　　需求：安置户涌入二手楼市

　　地铁一号线沿线房屋征收工作即将展开的消息一经传开，听闻自家房子可能被征收的市民便开始提前找起了房子。

　　“提前找好房子，等补偿费到位，便可以买房入住。”家住谢家村的王阿姨告诉记者。据悉，已经有不少市民在因房屋可能被征收而奔波于各大中介。“最近有不少像王阿姨这样的安置户在咨询和看房，”近日，瑞融房产南京西路门店店长徐小斌告诉记者：“2月以来，随着春节效应的减退，南昌二手房市场逐渐恢复元气，基本达到年前水平。各中介门店的带看量和上门量逐渐回升，已经可以与去年年底持平了。据说青山湖区的一些门店最近的客户量还比年前多了不少。”

　　经过春节长假的调整，各中介经纪人纷纷以饱满的热情投入到工作中，积蓄已久的购房需求逐渐释放，市场活跃度随之提升。针对大量安置户，各大中介也提前备战，争取市场份额。鸿基房产营销总监文静认为：““此次地铁一号线房屋征收总户数2705户，且征收工作预计将在今年上半年全部完成，可以说是比较大的一个客群，将给二手楼市的成交量带来一定的促进作用。而我们针对安置户就准备了上千条优质房源，包括特价房、高性价比房、精装房，还有二手房市场上最受欢迎的小户型低总价房，来满足不同安置户的需求。”

　　供应：诚意挂牌增加

　　面对楼市走向的未知性，去年买卖双方均选择了观望。虽然不少业主挂出房源，但多处于观望状态，并不急着卖掉。瑞融房产总经理陈忠生告诉记者：“现今，面对下跌的房价，很多房东也hold不住了，因此诚意房东越来越多，挂牌量增多，房源选择空间也更大。等待抄底的购房者，可以趁如今房源充足、选房空间广，择机出手。”

　　诚意房东的增加将促进二手房交易量的提升，“以往部分房东虽然把房源挂出来了，但并不诚心卖。如此房东，不仅浪费了销售人员和客户的时间精力，有时甚至会惹恼客户导致签不了单。”一位资深销售人员透露。

　　及时出手：过分挑剔可能贻误良机

　　据了解，虽然目前二手房市场整体状态不佳，但刚性需求客户还在，所以那些明显低于市场价的优质房源，还是很“吃香”的。

　　在陈忠生看来：“刚需们应抓紧购房良机，及时出手。原因是，首先，新年伊始各大银行资金较为充足，且放贷时限相对缩短。尤其对首次置业者来说，目前南昌多家银行已经将首套房贷利率回调至基准利率，较年前贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-15%的贷款政策，降低了不少购房成本。其次，二手房市场已经由卖方市场转向买方市场，购房者不妨利用卖方对房价下降的心理预期，进行合理地砍价，尽可能地争取更大的议价空间。最后，未来一段时间内安置户涌入楼市，二手房需求量还会攀升，到时优质房源会更加抢手。”

　　信息日报 ■记者陈璇璇/文