从八一广场随着会展路方向望去，一个多元化商业地产中轴线正在广场西侧迅速崛起，并不断抬高着人们的视线。造型各异、全玻璃幕墙的国际化设计理念，给它以独特的视觉识别性；甲级写字楼、酒店式公寓、文化商业中心的多元业态组合，使它成为国际级商务环境和高尚生活的大舞台。

　　它是未来南昌的鲜艳名片，是南昌的智慧脑库和资本金库，它给南昌带来的商业价值绝非一座建筑所能比拟。特别是23日南昌出台“升级版”限购令，对购房范围做出更加严厉的要求后，它的特殊的地理位置和城市地位使她周边的商业地产区位愈加不可替代。

　　交通网：构建商业地产脊梁

　　一条以会展路及红湾公路相连接的南昌城市中轴线悄然崛起，云集了众多商业地产项目的进驻。以至于当我们或驱车或行走于这条道路之上的时候，不禁要发出“好一片姹紫嫣红新天地”的感叹。

　　近些年来，特别是被诸多市民网友和媒体舆论一致评价为“最疯狂楼市”的2010年，南昌红谷滩板块瞬间窜红，一跃成为继市中心板块后的楼市新宠，几乎一夜之间，大家都在讨论红谷滩瞬息万变的楼价。其实翻开红谷滩的地理版图，细细看那纵横于万幢高楼间的条条大道，不难看出红谷滩板块的跑火除了应楼市的“疯狂”之景，更多的是其占据了未来南昌经济发展的重要区位。以会展路向红湾公路的笔直延伸为主心轴，从秋水广场所在的赣江中大道开始依次排列，有红谷中大道、丰和中大道、凤凰大道和昌九大道四条公路南北延伸，构成了一道严密的城市交通网。而就在这道精密交通网之间，沿路布满了大大小小的商业地产项目：红谷中大道旁的联发广场、国际金融中心、洪客隆第一街区、绿地元创国际和唐宁街；昌九大道旁的红谷滩万达广场、佰瑞奇和众森·红谷一品……他们就像是商业地产版图上的繁星点点，紧紧围绕在会展路向红湾公路的延伸方向上，闪闪烁烁！

　　其实，但凡伟大的城市，都有其独具特色的城市中轴线，他们的载体不同，却都为我们的都市生活带来了多姿多彩的视觉感受，为整个城市的经济发展带来了更多商业契机。南昌的中轴线建立在强大的交通局域网上，它是最贴近市民生活的载体，也将是南昌未来商业地产发展的坚强脊梁。

　　限购令：缩小区位选择范围

　　在商业地产策划中，讲究“级差地租”，说的是区位因素对商业地产的影响力。俗话说“金角、银边、草肚皮”，可见好的区位几乎决定了商业地产的商品价值。

　　借由中轴线上发达的交通局域网，各个组团区块的消费群利于流通，那么中轴线上的商业地产项目，将优先呈现在人们的视野范围内。从区位因素的影响力上来看，项目一旦占据了较好的区位，也就离成功先前进了一步。

　　然而，中轴线的区位优势还不只如此。据悉，2011年2月23日，南昌市再次出台了“升级版”的限购令，除了对以家庭为单位的购房量进一步限制外，在购房范围内也做出了除四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）外南昌市区全限购的严厉要求。可以说，供大家投资选择的住宅空间越来越小了，政策方向上越来越有利于商业地产项目的买进。另外，中轴线的延伸方向上，有相当长的一段恰恰处于离市区较近、交通较为便利的新建县范围内，在中轴线整体有利区位因素上，人们的选择会更加灵活，可以说，将政策和地理区位的优势发挥到了最大的效用。

　　品牌引力：扩大商圈城郊互荣

　　中轴线还承载着新老城区的经济、建设接轨的重要使命。一江之隔，八一桥南北差异悬殊，这是老城市经济发展过程中不可避免的一个瓶颈。这种现象曝露出来的是城市中心圈的饱和，也是城市迫切需要新发展的警示。因为，如果这种状况长时间得不到改进，我们的市中心只会越来越拥挤，越来越破旧，城郊贫富两级分化会更加严重。

　　在中轴线上已有的商业地产项目上，已经有很多在人们心中树立了良好品牌效应的地产公司，如绿地元创国际、红谷滩万达广场等，这是地产商长期经营品牌的成果，是企业无可替代的一笔隐形资产。未来，借由这些优秀的地产品牌，会有更多的地产项目进驻也成必然。而这些优秀的企业相互比较竞争，相互学习影响，借由老牌地产项目带动新的地产项目，借由本地的地产项目带动外来的地产项目，对前者是一种精神上的肯定，对后者，则是不可多得的发展机遇。

　　所以，中轴线除了具有硬性的交通吸引力外，更具有无限量的品牌吸引力。它把我们的视觉中心从狭小的市中心转移，使我们的视野半径扩大，使我们的商圈也在不断扩大，从而带动市中心临近郊区的经济建设，做到城郊互荣。

　　文/田华