生态建设可以提升一座城市的综合竞争力，也可以给楼市注入软实力。

　　进入新世纪，英雄城南昌在我省率先践行“花园城市”的创建，生态环境明显改善。近日在南昌举办的“世界低碳经济与生态环境大会”，彰显南昌生态建设再次进入新阶段。

　　南昌楼市销售数据显示：由生态环境刺激起来的换房需求近年来高达50%以上，位于生态区域的楼盘价值高出其他楼盘10%以上，而拥有江、河、湖资源的水景房，正在吸引着一批批外来置业者。

　　“江河湖”吸引外来置业者

　　南昌市区拥有“一江两河八湖”的天然生态水资源，给英雄城带来了良好的生态宜居环境，经过连续8年的花园城市建设，“一江两河八湖”得到充分治理和保护利用，一个“城在水中、水在城中”的生态格局正在南昌逐步形成。绿化美化后的南昌，以“水城”生态宜居特色，刺激着本市市民换房置业的同时，也吸引着外来置业者。

　　前几天，位于青山湖畔的香溢花城，几位来自上海的看房者就情不自禁地表示，在省城中心有这么漂亮的生态大湖并不多见，这里的湖景和花园洋房肯定会增值。他们每人当场各自下定了一套房。香溢花城营销总监郑林春说，吸引外地人购房的元素，主要由城市经济活力和生态宜居魅力构成，南昌作为中部地区省会城市，经济活力跟沿海相比还有距离，来自上海、深圳、温州的外地购房者，看重南昌“生态宜居”元素无疑更多一些。而青山湖湖畔、赣江江畔的一线水景楼盘，受到外地置业者的追捧，则说明外来置业者看重南昌城市的生态价值。

　　“候鸟区”又带来想象空间

　　为了进一步提升生态城市建设水平，策应鄱阳湖生态经济圈建设，南昌市政府在城东片区“天香园”的基础上，重新规划建设“世界都市候鸟保护区（公园）”，着力提升“生态南昌”在国际上的影响力。据悉，该“候鸟区”面积达5600亩，目前已开工开建，建成后将成为南昌城的又一片“城中绿洲”。这无疑将给楼市带来想象空间，更给城东地产板块带来持续性的利好。

　　记者通过走访，发现“候鸟区”周边的楼盘销售已经受到正面刺激，购房人气与房价有所上升。其中，“世纪风情”离“候鸟区”最近，近水楼台先得月，该楼盘本月已连续加推三批次房源，记者采访当天下午5点多钟，看到不少市民还在咨询房源。位于“候鸟区”北面的“凯美怡和”，11月推出60套大户型湖景房，开盘当天就售出40余套。

　　“世纪风情”营销总监蔡苏琴认为，创建国际性的“都市候鸟区”，可见政府打造生态宜居城市的决心，这种大手笔的市政规划建设，不仅仅利好于某个楼盘，还将全面提振整个城东板块，甚至为整个南昌楼市增添“魅力元素”。

　　楼市也要发展生态地产

　　天邦策划营销机构企划经理周旺盛透露，据其对南昌楼市多年的调查发现，南昌因居住生态环境的明显改善而刺激市民换房置业者，占据市场50%以上；位于生态环境较好区域的楼盘，其价值高出同类楼盘10%以上；南昌最受外地置业者追捧的楼盘就是水景楼盘，在外来置业者中有一半以上冲着一线水景楼盘来昌购房。“生态南昌”的城市建设，已经给楼市注入了软实力，并且仍在激活南昌楼市的对外吸引力。

　　江西生态学会副理事长兼秘书长戴年华表示，在建设“生态江西”背景下，南昌市是较早提出“花园城市建设”的省会城市，其生态城市建设曾一度成为中部地区的典范，生态已经成为英雄城对外竞争的软实力；生态宜居城市建设，最大受益者就是房地产行业，现在需要提醒的是，房地产界享受着生态宜居城市建设利好的同时，也应把丰富的生态内涵引进小区楼盘建设中，发展生态文化地产，使之与生态南昌城市融为一体，真正增强城市和楼市的持续竞争力。

　　本报记者曾广南