市民李源因公司资金周转压力，急需出售一套闲置的住房。在他看来，这套地段好、价格适中的住房，在一个月之内出手应该没有问题。

　　然而，整整两个月过去了，尽管看房问价的人不少，这套房仍挂在二手房交易的网站上。房价80万元，银行不放贷，买房者连喊“吃不消”。

　　说个人

　　看客不少 买家不多

　　部分银行停贷二手房

　　“看房者中，有两个人对这套房的户型、位置等都满意，价格也没有异议，就是不能全额付款。”李源告诉记者，自己和这两个买房者去银行咨询贷款事宜。最初的时候部分银行告知需要排队等候，近期不约而同称停止办理二手房贷款。

　　“别说二手房了，现在从开发商那边提交过来的一手房贷款申请都不想接了。”某国有银行个贷中心负责人告诉记者，存款准备金率连续上调，银行所能放出去的个人住房贷款额度实在是有限，即使从现在开始不再接收任何申请，也要到年底才能勉强完成这些获批客户的全部放贷工作，前提还是额度不再缩量。在这种情况下，该行已经从6月份开始停止接收二手房的贷款申请。

　　18日，记者了解到，受银根紧缩影响，银行力保一手房贷，多家银行目前已全面停止二手房贷款业务，其他部分银行也表示停止个人申请，只有少量贷款留给中介。像李源一样有房难出手的卖家还有不少。

　　中介办贷要交“排队费”

　　“难啊，原来是各家银行给优惠，争着向我们要贷款的客户，现在我们天天缠着银行，套近乎‘求’贷款。”一位房产中介销售经理说，二手房贷款相比新房更难办，就是因为受部分银行停贷影响，现在只能打游击，哪家银行有额度就往哪家银行“钻”。

　　这位经理还告诉记者，即使是有额度，在这些银行办理二手房贷款业务也是有条件的，比如某银行需要客户在申请时就在该行开户存入5万元现金，然后每月划拨2000元可取现；另一家银行直接收取2000元“理财费”，否则不接申请。

　　“满足了这些条件，还得排队等候。”这位经理向记者透露，这时，由中介出面，再向银行交纳500～600元的“排队费”，估计在4个月以内能够办完贷款手续，否则遥遥无期。

　　说中介

　　小房不接 大房难卖

　　57平方米、60平方米、88平方米、154平方米……记者在采访中了解到，在房贷极度紧张的情况下，“坚挺”着的大中房产中介也开始选择性地接收房源。

　　“估计全市的房产中介都一样，基本上都拒收50平方米以下的房源。”一位李姓客户经理告诉记者，这类房源在市场上的定位比较尴尬，购买这类二手房的客户一般来说经济不太宽裕，即使售价在40万左右，一次性付款仍有一定难度，而去银行排队贷款又浪费名额，还不如干脆不接。

　　这位客户经理还向记者透露，除这些小户型房源外，价格超过80万元的大户型房源也难以出手。

　　“原因还是在房贷上。”这位经理告诉记者，虽说购买这类房源的客户有一定的经济实力，但一次性付款仍有较大压力。在银行办理贷款，中间排队等候时间长，不少客户甚至办理完过户手续，银行还是不放款，卖房者担心产生纠纷而谨慎签约。

　　“无奈之下，也有人尝试抵押贷款。”这位经理介绍，有些购房客户先自己借款一次性付清房款办理完手续后，将房产抵押，向银行借贷，然后分期还款。不过，这类贷款期限短、利率高，对购房者来说压力和购房成本大增，也是无奈之举，只有少数人尝试。

　　看影响

　　房产中介将迎来洗牌

　　A 有店在关张

　　“能够一次性付清房款的买家毕竟还是少数。在这样的情况下，生意越来越难做。”采访中，一位中介业务员告诉记者，6月和7月自己一单业务都没做成，而以往每月至少能成交一两套。

　　据了解，也正因如此，一些小中介陷入困境，面临倒闭，还有些小中介公司已打出“店面转让”的招牌。

　　银行贷款难，大小房源都难卖，房产中介承受多重市场压力，生存空间锐减。

　　在阳明路上，记者在50米左右的街道上，看到3家房产中介，其中两家中介内只有一位工作人员守店，而另外一家直接挂出了“店面转让”的招牌。

　　“我也是新来的，很多业务还不太懂。”一位守店的工作人员告诉记者，因为卖不动房子，业务员没有收入，很多人选择辞职改行。原来这家中介有5位业务员，现在只剩下她这位“新人”，老板只得亲自跑业务。

　　这位工作人员还告诉记者，该店有一个月没“开张”了，如果仍改变不了现状，可能面临像旁边那家中介店一样关门歇业的境地。

　　B 有店想扩张

　　没有业务量，势必难以生存，业务员如此，中介公司也躲不了。

　　“中介市场的洗牌在所难免。”一位业内人士介绍说，部分银行停止办理二手房贷款后，房产中介的大部分业务被冻结，交易量比同期骤降。小公司资金储备低，顶不住压力，业务中心陆续转移到租赁上来，关门歇业的也陆续涌现。而作为大公司来讲，这时候是危机也是契机。和市场前景红火时相比，现在收购扩张，能很容易找到好地段的门店，而且租金成本较之前大大降低。

　　“我们跟某银行一直都有业务往来，帮客户办理贷款相对比较容易些。”一位在南昌市拥有50多家门店的房产中介负责人坦言，自己不担心生存问题，适时扩张也不是没有可能。

　　■首席记者黄培红、实习生黄淑仪 文/图